Início » Documentos necessários para crédito habitação
documentos para crédito habitação
documentos para crédito habitação
Credito habitação

Documentos necessários para crédito habitação

3 Partilhas

Um crédito habitação é algo que tem de ser bem pensado pois exige imensos encargos, documentação e responsabilidade.

Ao requerer um crédito habitação, está a entrar num contrato oficial com o seu banco, e não pode de forma alguma falhar nas suas responsabilidades, ou terá graves problemas.

Contudo, se tudo correr bem, a sua vida sorrir-lhe-á como nunca antes.

Apenas tenha em consta o seu estatuto social e financeiro.

Um crédito habitação é um empréstimo concedido por um banco, empresa hipotecária ou outra instituição financeira para a compra de uma residência – residência principal, residência secundária ou residência para investimento – em contraste com um imóvel comercial ou industrial.

Num crédito habitação, o proprietário da propriedade transfere o título para o credor com a condição de que o título seja transferido de volta para o proprietário assim que o pagamento final do empréstimo for feito e outros termos da hipoteca forem atendidos.

Apenas tenha em conta que se trata de um crédito habitação, portanto, tenha o cuidado de avaliar igualmente as prestações que deverão ser pagas a fim de não entrar em incumprimento.

Contanto que consiga isso, estando numa posição favorável a nível de finanças e emprego, e conseguir entregar todos os documentos correctamente, não há dúvida que deverá conseguir o seu crédito aprovado sem quaisquer problemas. 

Portanto, não se dê ao trabalho se acha que vai entrar em incumprimento para manter os pagamentos ao longo dos meses.

Além disso, pense nos custos de funcionamento de um imóvel, como contas domésticas, impostos municipais, seguros e manutenção.

Os credores vão querer comprovar os seus rendimentos e certas despesas, e se possui actualmente alguma dívida.

Eles podem mesmo pedir informações sobre contas domésticas, manutenção infantil e despesas pessoais.

Essencialmente, os credores querem provas de que poderá manter os pagamentos se as taxas de juros aumentarem.

Eles podem recusar um crédito habitação, se não acharem que conseguirá pagar.

Contudo, não terá de se preocupar se estiver tudo em ordem na sua vida. 

Um crédito habitação exige várias fases e documentação que tem de apresentar ao banco até finalmente ser concluído e, para aqueles que nunca fizeram isto antes, pode tornar-se bastante confuso.  

Até é bastante simples obter cada um dos documentos, mas não deixa de ser um processo longo e penoso até que esteja tudo terminado.

Abaixo seguem os vários passos a tomar para agilizar o processo.

Numa primeira fase de pré-aprovação, vai precisar de:

1ª Fase de documentos necessários para crédito habitação

•          Documento de identificação, seja o Bilhete de Identidade ou o Cartão de Cidadão.

•          Última declaração de IRS, que se obtêm-se no Portal das Finanças.

•          Declaração de Rendimentos obtém-se no Portal das Finanças.

•          A declaração de vínculo contratual obtém-se através da sua entidade patronal.

•          Os recibos verdes dos últimos 6 meses obtêm-se no Portal das Finanças.

•          Os recibos de vencimento dos últimos 3 meses obtêm-se junto da sua entidade patronal.

•          A nota de liquidação de IRS do ano anterior obtém-se no Portal das Finanças

•          Os extractos bancários dos últimos 3 meses obtém-se através do e-banking.

•          A declaração de início de actividade obtém através do Portal das Finanças.

•          O mapa de responsabilidades do Banco de Portugal obtém-se no site do Banco de Portugal. O Mapa de responsabilidades é essencialmente uma lista de responsabilidades para com o seu titular, fiador e avalista, bem como uma lista de todas as suas dívidas e prestações.

•          O comprovativo de IBAN pode obter junto do seu banco, sem ter de pagar nada. Não confundir com o talão do banco; no comprovativo de IBAN vem o seu nome e morada completos, tem de pedir o documento no balcão do banco.

•          O comprovativo de morada obtém através de qualquer factura de água ou electricidade em que diga o seu nome e morada completos.

•          Último extrato de cada um dos seus cartões de crédito.

2ª fase do Processo de Documentos necessários para crédito habitação

Numa segunda fase, em que se trata da avaliação do imóvel, vai precisar dos seguintes documentos:

•          A caderneta predial é obtida através do Portal das Finanças. Na caderneta predial consta a localização e identificação do seu imóvel.

•          O Código da Certidão Permanente da Empresa obtém-se junto da sua empresa, na conservatória ou então no site eportugal.gov.pt. Aqui consegue determinar todos os dados relativos à sua empresa: registos informáticos, documentos, pactos sociais e estatutos. 

•          A certidão de teor do imóvel, que obtém no site Predial Online ou na Conservatória, onde lhe custará cerca de 15€ ou 20€. Esta certificação possui todos os dados relativos ao imóvel. 

•          As plantas do imóvel obtêm-se junto do vendedor do imóvel ou na Câmara Municipal.

Numa terceira fase vai precisar de apresentar mais documentos, entre eles:

•          A licença de construção/obras, que obtém na Câmara Municipal.

•          A licença de utilização obtém igualmente na Câmara municipal.

•          O projecto de construção aprovado obtém junto da Câmara Municipal.

•          Os extractos bancários da empresa dos últimos 3 meses obtém através dos e-banking.

•          A escritura da hipoteca já deverá ter consigo desde que fez a escritura.

•          O direito de preferência obtém-se junto da Câmara Municipal. Isto é importante porque normalmente a Câmara tem preferências no que toca a fazer obras. 

•          Contrato de arrendamento de imóveis arrendados são-lhe fornecidos no Portal das Finanças.

•          O orçamento das obras com descrição dos trabalhos a realizar é obtido junto do responsável pelas obras.

•          A declaração de IVA da empresa dos últimos 2 trimestres obtém-se no Portal das Finanças.

•          O IES/balancete da empresa é obtido na empresa do seu contabilista. Isto é um documento em que consta as obrigações contabilísticas, fiscais e estatísticas da sua actual empresa.

•          Por último, o Certificado Energético obtém-se junto de peritos no site Adene.

O Certificado Energético estipula que o seu imóvel possui uma energia eficaz numa escala de A+, que significa muito eficiente, a F, que significa pouco eficiente.

Como pode ver, é exigida imensa documentação e o processo pode ser extremamente demorado, portanto, não hesite em pedir todos os documentos necessários para crédito habitação com a maior antecedência possível, especialmente caso o crédito habitação seja algo extremamente urgente, para que possa então despachar o processo o quanto antes e assim conseguir tudo terminado a tempo junto do seu banco. 

3 Partilhas